2023.5.03

家賃滞納をしてしまうと…

こんにちは。
今回は家賃を滞納してしまうとどうなるのか、をお話ししたいと思います。

昨今の賃貸物件は保証会社を利用している事がほとんどです。
都内の賃貸物件に限ると9割以上は保証会社必須になっていると思われます。
家賃の滞納をしてしまうと同じ保証会社を利用した賃貸借契約が難しくなります。
そしてその保証会社と業務提携をしている保証会社も審査が難しくなります。
つまりは今後のお部屋探しの際、選べる物件の幅を自ら狭めてしまう事になります。

あとは皆さんも聞いたことがあると思います『強制退去』です。
これは滞納したからすぐに退去を告げられるという事は基本的にありません。
「口座に入れておくことを忘れていた」など支払う意思があったにもかかわらず、過失により退去させられるのでは入居者がかわいそうだからです。

ただ、頻繁に遅れたりすると入居者の立場は不利になります。
「貸主借主間の信頼関係が著しく失墜した」もしくは「借主に支払い能力がないと貸主が判断した」場合には契約解除の要件になってしまいます。

一般的には2ヶ月以上の家賃滞納で強制退去になる事が多いです。
そしていつまでも払わないでいると裁判所から出頭命令が届きます…

家賃が払えない、となってしまった場合の対処方法としては、まずは管理会社や保証会社に連絡をすることです。
払わないし連絡もしない、では印象が悪くなってしまいます。
どうしても一括でのお支払いが難しい場合は分割払いも相談してみた方がいいです。
状況次第ではご相談に応じてもらえる場合があります。

あとは「住居確保給付金」など国の制度を利用することです。住宅確保給付金は失業や廃業によって収入が減少した場合に、家賃を原則として3ヶ月分支給する制度のことです。

いかがでしたでしょうか？
家賃の滞納は負の連鎖が起きますので絶対避けた方がいいです…
家賃滞納をされる方も滞納したくて滞納しているわけではないと思いますが、お部屋探しの段階で収入や預金に見合ったお部屋を借りられることをオススメします。

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