更新と更新料について

こんにちは。

今回は更新と更新料についてお話させて頂きます。

 

一般的には2年で更新になりますが物件によっては1年や、3年契約などの賃貸借契約もあります。

管理会社によって変わりますが契約満了の2～3カ月前には更新の通知がきて更新するのか、そのまま退去するのかを選ばなくてはなりません。

ここでよくあるトラブルですがどの物件も退去前は1～2カ月前に解約届を提出しますが、解約する旨を管理会社に伝えないといけません。

更新の日付を忘れていたり、自動更新の物件で更新日を過ぎてしまうと退去する予定だった場合でも更新料がかかってしまうことがあります。

それで更新料を払うぐらいならそのまま引越しを諦めて更新した方のお話もちらほら聞いたことがあります…

 

そんな更新料の有無には地域差があるのはご存じでしょうか？

首都圏や、関西でも京都府では、更新料が必要なケースとなる傾向がありますが同じ関西でも、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県では、更新料を取らない物件の割合が９割を超えています。

その他、愛知県や北海道、福岡県を中心とした九州エリアでは、更新料が低く設定されていたり、場合によっては必要のないケースもあるようです。

 

更新料は払いたくないと思う方も多いかもしれませんが払わないと強制退去のリスクもあるのでご注意下さい。

賃貸契約書に「契約更新時には入居者が家賃1ヶ月分の更新料を家主に支払う」などと明記されていれば支払う義務がありますので、賃貸契約時に交わした内容を忘れているケースも多いので、契約満了が近づいたら契約書を見返してみましょう。

 

いかがでしたでしょうか。

お引越しの際に参考にして頂けたら幸いです。

 

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