専有面積について

こんにちは。

今回は専有面積についてお話していきます。

みなさんはお部屋を探す際にポータルサイトなどで何㎡以上などで絞ってお探しすると思いますがあくまで数値なので気をつけないといけない点もございます。

 

それは、面積の表示には、「壁芯面積（へきしんめんせき）」と「内法面積（うちのりめんせき）」の２通りがある、ということです。

 

【壁芯面積】

壁や柱の厚みの中心線で測られた建物の面積のことです。

建築基準法では床面積は壁芯面積のことを指すため、広告やパンフレットなどに記載されている建物面積や専有面積は、壁芯面積で表示されています。

 

【内法面積】

壁の内側の寸法で測られた面積を内法面積といいます。

マンションなどの区分所有建物では内法面積で登記されるため、パンフレットなどの専有面積より、実際の登記面積はやや狭くなるので注意が必要です。

 

※例

「壁芯面積」を採用している場合、4間(7.28m)×3間(5.46m)のお部屋があった場合、39.7㎡の表示となります。

でも、壁の厚さが12cmのお部屋の場合と、25cmのお部屋の場合は、有効面積は約1.6㎡異なります。

おおよそ畳1帖分です。

 

賃貸物件の場合、どちらの面積を採用しているかは、実は管理会社しだいなので、単純に有効面積を比較することは出来ません。

実際には、廊下やパイプスペースなどは、面積に含まれていてもなど居住空間としては有効ではないこともあります。

お部屋の間口と奥行の関係でも効率が変わります。

専有面積はあくまで、目安としてお考えいただき、実際には内見して目で見て判断するのがいいと思います。

 

お部屋探しの参考にして頂けたら幸いですm(__)m

 

 

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